房地产可行性研究报告一

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(此文档为 word 格式,下载后您可任意编辑修改!) XX 房地产项目可行性研究报告 公司名称:* * 房地产公司 编制人员:* * * 完成日期: 1

目录 人员声明 ...................................................................................................................................... 4 第一部分:项目总论 ............................................................................................................................ 5 1.1 项目背景 ............................................................................................................................... 5 1.2 项目概况 ............................................................................................................................... 5 1.2.1 项目名称 ................................................................................................................... 5 1.2.2 项目建设单位概况 ...................................................................................................... 5 1.2.3 项目地块位置及周边现状 ........................................................................................... 5 1.2.4 项目规划控制要点 ...................................................................................................... 7 1.2.5 项目发展概况............................................................................................................. 7 1.3 可行性研究报告编制依据 ....................................................................................................... 7 1.4 可行性研究结论及建议 .......................................................................................................... 8 第二部分:市场研究 ............................................................................................................................ 8 2.1 宏观环境分析 ........................................................................................................................ 8 2.2 全国房地产行业发展分析 ....................................................................................................... 8 2.3 本市房地产市场分析 .............................................................................................................. 8 2.3.1 本市房地产市场现状 .................................................................................................. 8 2.3.2 本市房地产市场发展趋势 ........................................................................................... 9 2.4 板块市场分析 ........................................................................................................................ 9 2.4.1 区域住宅市场成长状况 ............................................................................................... 9 2.4.2 区域内产品特征 ................................................................................................ 10 2.4.3 区域市场目标客层研究 ............................................................................................. 10 2.5 项目拟定位方案................................................................................................................... 10 2.5.1 可类比项目市场 ................................................................................................ 10 2.5.2 项目 SWOT 分析 ......................................................................................................... 11 2.5.3 项目定位方案........................................................................................................... 11 第三部分:项目开发方案 ................................................................................................................... 11 2

3.1 项目地块特性与价值分析 ..................................................................................................... 11 3.2 规划设计分析 ..................................................................................................................... 12 3.3 产品设计建议 ...................................................................................................................... 13 3.4 项目实施进度 ...................................................................................................................... 15 3.5 营销方案 ............................................................................................................................. 16 3.6 机构设置 ............................................................................................................................. 16 3.7 合作方式及条件................................................................................................................... 17 第四部分:投资估算与融资方案......................................................................................................... 17 4.1 投资估算 ............................................................................................................................. 17 4.1.1 投资估算相关说明 .................................................................................................... 17 4.1.2 分项成本估算........................................................................................................... 17 4.1.3 总成本估算 .............................................................................................................. 20 4.1.4 单位成本 ................................................................................................................. 20 4.1.5 销售收入估算........................................................................................................... 20 4.1.6 税务分析 ................................................................................................................. 20 4.1.7 项目资金预测........................................................................................................... 21 4.1.8 现金流量表 .............................................................................................................. 21 4.1.9 自有资金的核算 ....................................................................................................... 21 4.2 融资方案 ............................................................................................................................. 22 4.2.1 项目融资主体........................................................................................................... 22 4.2.2 项目资金来源........................................................................................................... 22 4.2.3 融资方案分析........................................................................................................... 22 4.2.4 投资使用计划........................................................................................................... 22 4.2.5 借款偿还计划........................................................................................................... 22 第五部分:财务评价.......................................................................................................................... 23 5.1 财务评价基础数据与参数选取 .............................................................................................. 23 5.2 财务评价(方案 1)............................................................................................................. 23 5.2.1 财务盈利能力分析 .................................................................................................... 23 5.2.2 静态获利分析........................................................................................................... 24 5.2.3 动态获利分析........................................................................................................... 24 3

5.2.4 偿债能力分析........................................................................................................... 24 5.2.5 综合指标表 .............................................................................................................. 24 5.3 财务评价(方案 2)............................................................................................................. 25 5.4 财务评价结论 ...................................................................................................................... 25 第六部分:不确定性分析 ................................................................................................................... 25 6.1 盈亏平衡分析 ...................................................................................................................... 25 6.2 敏感性分析 ......................................................................................................................... 26 6.2.1 变动因素一成本变动 ................................................................................................ 26 6.2.2 变动因素二售价变动 ................................................................................................ 26 6.2.3 变动因素一容积率变动 ............................................................................................. 26 6.3 风险分析 ............................................................................................................................. 27 6.3.1 风险因素的识别和评估 ............................................................................................. 27 6.3.2 风险防范对策........................................................................................................... 27 第七部分:综合评价.......................................................................................................................... 27 7.1 社会评价(定性) ............................................................................................................... 27 7.2 环境评价(影响及对策) ..................................................................................................... 27 7.3 公司资源匹配分析 ............................................................................................................... 27 第八部分:研究结论与建议 ............................................................................................................... 27 8.1 结论.................................................................................................................................... 27 8.2 建议.................................................................................................................................... 27 第九部分:附录 ................................................................................................................................ 28 9.1 附件: ................................................................................................................................ 28 9.2 附表: ................................................................................................................................ 28 9.3 附图: ................................................................................................................................ 29 人员声明 我们郑重声明: 1、 我们在本报告中陈述的事实是真实的和准确的。

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2、 我们依照 XXXX 公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、 形成意见和结论。

4、 撰写本可行性研究报告。

5、 我们已(或没有)对本报告中的拟建项目进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明 哪些人员对拟建项目进行了实地查勘)。

6、 (其他需要声明的事项) 参加人员签名: 公司领导签字: 注:形成一致意见后,附后存档。

第一部分:项目总论 1.1 项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、 投资的必要性等可行性研究的工作基础。

为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统地 叙述。

说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、 重要问题的决策和决策过程等情况。

在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提示出本项 目可行性研究的重点和问题。

1.1.1 项目所在区域发展情况 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响;所属地域在该城市的历史、经济、 文化、战略发展等方面的地位,所在区域政策、经济及产业环境。

1.1.2 项目发起人及发起缘由 项目渊源,特殊的或文化背景,如:危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化 园、重点工程等。

1.1.3 项目投资的必要性 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般 3—5 年) ,在公司发展中的 地位(是否核心项目) ; ②公司进入重点区域市场、项目合理布局,对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低 经营风险、扩大社会的作用; 5

③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义; 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 1.2.2 项目建设单位概况 1.2.3 项目地块位置及周边现状 ①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。

附图: 项目在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商 圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公商务的关系) 。

②宗地现状 1)四周范围; 2)地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较; 3)地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷) 、池塘及高压线等对开发有 较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积; 4)地面现有居民情况,包括具体居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况 等,并说明对及项目开发进度的影响; 5)地下情况,包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等,地上 地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建; 6)土地的完整性,有否市政代、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素 分割土地; 7)地质情况,包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。

附图:平面地形图,标记四至范围及相关数据; 地形地貌图,主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容; 地下状况图,包括地下管线、暗渠、电缆等。

③项目周边的社区配套 6

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