浙江海盐县某地块项目可行性研究报告书

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(此文档为 word 格式,下载后您可任意编辑修改!) 海盐县长安路西侧海兴路北侧 地块项目可行性研究报告 1

目 录 第一章 前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 第二章 项目开发经营环境分析 一、2004 年国内经济及房地产市场回眸 二、嘉兴市房地产市场概况 三、海盐县城市总概况 四、有利投资经济形势成因分析 第三章 项目周边物业市场分析 一、投资地块的地理环境 2

二、海盐地区区域分析 三、项目区域地区住宅市场 四、海盐消费者分析 第四章 项目开发经营优势点与机会点分析 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式 二、项目开发经营优势点 三、项目开发经营机会点 第五章 项目定位 一、目标市场定位 二、产品定位 第六章 项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议 二、住宅建筑设计建议 3

三、小区配套设施建议 四、环境艺术设计建议 第七章 项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略 二、项目投资估算 三、项目实施进度安排 四、项目投资与筹资计划 第八章 项目开发经营状况分析 一、项目销售计划 二、项目销售收入估算 三、项目经营成本估算 四、项目利润估算 第九章 项目开发经营风险分析 4

一、项目开发经营主要风险及对策分析 第十章 结论与建议 第十一章 结束语 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进 行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设 计提出相应的建议。

3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。

4、对项目进行投资分析和风险分析。

5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

二、报告编制依据 5

1、海盐市规划局规划方案; 2、国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策; 3、嘉兴市统计局,海盐县统计局; 4、现场勘察和实地调研所得资料。

三、项目概况 该地块位于嘉兴市海盐县长安路西侧、海兴路北侧,西侧临团结港、北侧临盐北河,总面积约 73 亩, 并位于海盐县经济开发区内,该地块基本较为平整,经盐城规条武字(2004)018 号文件批准通过,该地块 主要用途为居住用地,类别代号 R2,容积率不大于 1.3,以中高层以上住宅为主(中高层以上住宅建筑面积 占住宅总面积 65%以上)时不大于 2.0,建筑密度不大于 25%,绿化率不小于 35%。

建筑限高多层不超过五 层(约 15 米左右,不含底层层高 2.2 米以下的自行车库) ,允许建高层,高层住宅层数不超过 16 层(约 48 米左右) ; 根据分析及以上资料, 项目产品定位为中高等档次的住宅新区。

建筑形式采用组合式: 排屋、 多层 70%, 小高层 30%,并初步确定项目主要技术指标如下: 6

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